Eine Kapitalanlage, bei der Lage, Vermietung und Rendite zusammenpassen.
Mitten in der historischen Altstadt von Kempen bieten wir Ihnen ein vermietetes Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten zum Kauf an. Die Immobilie verbindet eine gefragte innerstädtische Lage mit langfristigen Mietverhältnissen und einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von 6,09 %.
Das Wohnhaus wurde 1984 errichtet und 2026 modernisiert. Die beiden Wohnungen verfügen über ca. 138 m² im Erdgeschoss und ca. 181 m² im Obergeschoss. Beide Einheiten sind seit rund zehn Jahren fest vermietet.
Kaufpreis: 985.000 €
Bruttoanfangsrendite: 6,09 %
Wohnfläche: ca. 319 m²
2 Wohneinheiten
Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Kempen
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage in Kempen sucht, weiß um die Bedeutung der Lage. Genau hier liegt eine der besonderen Stärken dieses Angebots. Das Wohnhaus befindet sich im Herzen der Kempener Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und viele Angebote des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld. Die gewachsene Struktur der Innenstadt und die zentrale Lage machen diesen Standort für Mieter besonders interessant. Für Kapitalanleger bedeutet das eine Immobilie an einem etablierten Wohnstandort, kombiniert mit bereits bestehenden und langjährigen Mietverhältnissen.
Zwei großzügige Wohnungen. Für 10 Jahre fest vermietet.
Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 319 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 138 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 181 m² zur Verfügung. Beide Wohnungen sind seit etwa zehn Jahren fest vermietet. Damit erwerben Sie keine Kapitalanlage, bei der zunächst geeignete Mieter gefunden werden müssen. Die Immobilie verfügt bereits über eine gewachsene Vermietungssituation.
Die Immobilie auf einen Blick
Standort: Kempen-Altstadt
Baujahr: 1984
Modernisierung: 2026
Wohneinheiten: 2
Wohnung Erdgeschoss: ca. 138 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 181 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 319 m²
Vermietung: für 10 Jahre fest vermietet
Bruttoanfangsrendite: 6,09 %
Kaufpreis: 985.000 €
Käuferprovision: 3,57 %
Heizung: Gasheizung für beide Wohneinheiten
Energieausweis: liegt vor
6,09 % Bruttoanfangsrendite
Bei einer Kapitalanlage zählt neben der Qualität der Immobilie vor allem, welche wirtschaftlichen Eckdaten dahinterstehen. Mit einer Bruttoanfangsrendite von 6,09 % bietet dieses Wohnhaus eine interessante Ausgangssituation für Anleger, die gezielt nach einer vermieteten Immobilie in Kempen suchen. Hinzu kommen zwei Faktoren, die bei der Bewertung einer Kapitalanlage eine wichtige Rolle spielen: Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage und beide Wohnungen verfügen über langjährige Mietverhältnisse. Gerne stellen wir Ihnen im vollständigen Exposé weitere Informationen zu den Mietverhältnissen, Mieteinnahmen und zur Immobilie zur Verfügung.
Wohnen im Herzen der Kempener Altstadt
Kempen gehört zu den beliebten Wohnstandorten am Niederrhein. Besonders die historische Altstadt prägt den Charakter der Stadt. Die Kombination aus kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einem attraktiven Stadtbild sorgt für eine hohe Wohnqualität. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet Kempen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den Wirtschaftsraum am Niederrhein. Für Käufer, die ein vermietetes Wohnhaus in Kempen als Kapitalanlage suchen, ist die Lage daher ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots.
Interesse an dieser Kapitalanlage in Kempen?
Wir von Kai Matthiesen Immobilien begleiten die Vermarktung dieses Wohnhauses persönlich und stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Darin erhalten Sie weitere Informationen zum Objekt, zu den bestehenden Mietverhältnissen und zu den wirtschaftlichen Eckdaten. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Gesprächstermin oder eine Besichtigung mit Ihnen.
