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Das Objekt
Diese hochwertige und repräsentative Büroetage befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Cracau, im renommierten Bismarckviertel. Die Immobilie vereint eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem ruhigen und angenehmen Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Geschäftsadresse und eine moderne Büroinfrastruktur legen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Immobilie technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Die Gesamtfläche beträgt 852 m² und setzt sich zusammen aus 745 m² Bürofläche sowie 103 m² Nutzfläche. Die Flächen sind teilbar. Im Erdgeschoss gibt es zwei separate Zugänge zur zu den Flächen.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
• Erdgeschoss: 8 Büroräume und 2 Konferenzräume
• Souterrain: 2 Büroräume und 1 Konferenzraum.
Die Immobilie eignet sich ideal für Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Versicherungsagenturen, Unternehmensberatungen, Ingenieur- und Architekturbüros, IT-Unternehmen, Werbeagenturen und weitere hochwertige Dienstleistungsunternehmen
Highlights:
• 852 m² Gesamtgewerbefläche
• 745 m² Bürofläche
• 103 m² Nutzfläche
• Baujahr 1965
• Kernsanierung 2015
• 10 Büroräume
• 3 Konferenzräume
• Ruhige und zentrale Lage
• Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
• Straßenbahn ca. 3 Gehminuten
• A57 ca. 5 Minuten
• Flughafen Düsseldorf ca. 30 Minuten
Objektdaten
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Objektnummer
5578
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Krefeld
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Baujahr
1965
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2015
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Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
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Zimmer
13
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 852 m²
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Bürofläche
ca. 745 m²
Preise
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Kaufpreis
995.000 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Fenster
- moderne, stilvolle Sanitäranlagen
- Fußboden aus hochwertigen Epoxidharz
- gut geschnittene Büroräume die jeweils Platz für 2-3 Mitarbeiter bieten
- Konferenzräume
- Mitarbeiterküche
- Gas-Zentralheizung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Möglichkeit zur Herstellung von 4 Stellplätzen wird durch den Eigentümer geprüft und veranlasst.
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