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Das Objekt
Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus war früher ein Wohn- und Geschäftshaus und wird heute ausschließlich zum Wohnen genutzt. Es liegt mitten in der historischen Altstadt von Kempen.
- Baujahr: 1984, Renovierung/Umbau 2025/26
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 384,86 m²
- Zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigener Gasheizung
- Kein weiterer Renovierungsbedarf
Erdgeschoss (ca. 138,05 m²): Aus einem ehemaligen Ladenlokal ist eine komplett neue Wohnung mit vier Schlafzimmern, großer Küche und zwei neuen Duschbädern entstanden. Eine Lichtkuppel bringt Tageslicht in den innenliegenden Flur. Fenster, Böden und Elektrik sind neu.
1. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 180,93 m²): Die renovierte Wohnung bietet vier Schlafzimmer (eines im neu ausgebauten Dachgeschoss), Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne, Waschmaschinenraum und Gäste-WC. Highlight ist die große neue Dachterrasse, direkt vom Esszimmer erreichbar.
Keller ca. 65,88 m² Lagerfläche.
Mietvertrag & Rendite
Das Haus ist vollständig an eine 1390 gegründete, gemeinnützige Stiftung aus Kempen vermietet. Sie mietet als Hauptmieterin zur Weitervermietung an eigene Mitarbeiter in Form einer Wohngemeinschaft, weshalb der Vertrag als Gewerbemietvertrag ausgestaltet ist. Die Rückgabe erfolgt geräumt und frei von Untermietverhältnissen.
- Mietbeginn: 01.08.2026
- Laufzeit: 10 Jahre fest, 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Kaltmiete: 5.000 € pro Monat (60.000 € pro Jahr)
- Nebenkostenvorauszahlung: 500 € pro Monat
- Kaution: 15.000 €
- Indexmiete: 18 Monate fest, danach bei VPI-Anstieg über 5 %
- Bruttoanfangsrendite: 6,09 %
Objektdaten
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Objektnummer
5631
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Kempen
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Baujahr
1984
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2026
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
10
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 87 m²
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Wohnfläche
ca. 318,98 m²
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Nutzfläche
ca. 65,88 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 318,98 m²
Preise
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Kaufpreis
985.000 €
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Kaufpreis pro m²
3.087,97 €
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Kaufpreis pro m²
3.087,97 €
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Jahresmiete ist
60.000 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 138,05 m²)
- Komplett neu entstanden aus ehemaligem Ladenlokal
- Vier Schlafzimmer in annähernd gleicher Größe
- Zwei neue Duschbäder, davon eines mit Waschmaschinenanschluss
- Neue Kunststofffenster
- Lichtkuppel (ca. 5 m²) über dem Flur
1. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 180,93 m²)
- Renoviert, Raumaufteilung geändert, durchgehend neue Bodenbeläge
- Vier Schlafzimmer, eines im neu ausgebauten Dachgeschoss (drei neue Dachfenster, neue Dämmung)
- Bad mit Wanne, Gäste-WC, separater Waschmaschinenraum
- Große neue Dachterrasse, direkt vom Esszimmer erreichbar
Grundrisse
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